十二月房市買氣分析：延續十一月份交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，加上央行理監事會後「硬中帶軟」的態度，十二月買氣穩步向前。

商用不動產在房市低迷之際，仍維持景氣榮景。住商機構觀察台北地政雲最新揭露，西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，10月以總價2.5億元由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。

房市雖冷颼颼，惟高資產族群仍積極進場。住商機構觀察實價登錄，指標豪宅「元利信義聯勤-北棟」22樓2戶8月中旬同日交易，成交總價共達8.1億元，成交單價約267餘萬元，且並無貸款。

台北市政府地政局近日公布，2026年公告土地現值的住宅區「地王」寶座，依舊由豪宅「宏盛帝寶」拿下，這已是該社區第15年蟬聯。

中央銀行昨（18日）決議，仍維持第七波信用管制措施。在央行保持緊縮基調下，金融機構放款態度也持續謹慎。住商機構觀察聯徵中心數據，全台與六都第三季平均核貸成數全面下滑，其中北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破七成。

中央銀行今（18日）召開2025年第四季理監事會議，決議仍維持政策、利率與存款準備率不變，但針對銀行不動產貸款總量，將於2026年起由各銀行內部控管。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此選擇繼續按兵不動。

「毛小孩」正式接班，成為台灣家庭最受歡迎新成員。住商機構觀察農業部、內政部數據，全台截至11月全台貓狗登記數達20萬7,091隻，不僅多過同時期新生兒達10.8萬隻，更是新生兒數量2倍以上。

隨著女性經濟能力日漸獨立，「女力」在房市表現已不容小覷。住商機構觀察聯徵中心數據，全台截至第三季為止，各年齡層的購屋人之中，女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性，其中更以30~40歲女性平均可貸達74.29%最高，顯示女性被銀行普遍視為優質客群。

近期房市急凍，惟部分縣市仍具發展潛力，如半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區，房市表現俱佳。住商機構觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近三成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。