資金熱潮帶動房地產，高單價豪宅市場亦受惠，依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易，今年1~11月高達38筆，是近六年最高紀錄，而今年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元，比去年高出5.2萬，也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了資金回流因素外，房市熱度由預售市場領頭拉升，

政府接連出招打炒房，但房市交易依然價量齊揚，今日央行公布第四波選擇性信用管制，如市場預期降低貸款成數，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。

今年5月國內疫情爆發，住宿及餐飲業受創，但景氣快速復甦，如洗三溫暖。依據財政部資料，今年前三季銷售額共4,420.8億元，年減4.8%，但統計近五年住宿及旅遊業家數，今年9月全國將近17萬家，年增4.4%，甚至為近五年同期新高，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，經歷過疫情衝擊許多住宿業及餐飲業面臨倒閉，但國內疫苗施打

房地產市場買氣旺，也讓不動產業者銷售額寫下新高，根據財政部統計今年前三季不動產業銷售額達1.1兆元，較去年增加12.9%，也是2017年之後的新高，其中，北市因為房屋總價高，銷售額為3,647.7億元，總額傲視各都；在增幅上以新竹市成長47.5%最多；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市市況好，連帶也讓相關產業銷售額寫

房地產市場買氣旺，買方趕著在一般市場購屋，今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟，與去年同期相比減少20.3%，更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發生斷頭潮，且房屋所有人若需售屋變現，以近期市況在一般市場大多能迅速去化，法拍市場的供給不多，移轉自然減少。

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數，南部交易依然暢旺，高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高，月增15.6%、年增26.1%，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產

時序來到12月，在價格不回檔的狀況下，交易狀況出現消長，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與10月相比量減6.6%，較去年同期增加14.6%。其中，台北市較上月減少9.4%，與去年增加34.7%；新北較上月增加1.2%，年增23.8%，桃園較上月減少4.9%，年增15.2%，台中較上月增加4.2%，年減1.3%，台南較上月減少5.4%

發稿日期：2021.11.19 今年以來，房市表現搶眼，不過房仲業也面臨了前所未有的競爭壓力，國內最資深加盟品牌住商機構，在疫情期間進行大幅體質調整，且重塑經營理念，並且大手筆的舉辦了全台三場的店東菁英會，會中不僅是傳達新的企業口號「我在住商、大家，我幸福、我驕傲」，住商機構董事長陳錫琮更宣示，將串接分店資源

今年全國個人房地合一所得稅額統計1至9月已高達150.3億元，已高於去年全年度119.1億元，創統計以來新高，其中，台中市1~9月已達31.2億元，居冠各縣市；而非六都的納稅王則為新竹市、新竹縣，今年1~9月稅額均達5.1億元，跟去年同期相比分別有230.8%及200.7%的增幅。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0高稅率來勢