景氣回春，年輕購屋族回籠

揮別海嘯憂鬱，市場又迎向新局，在景氣回春，各家大廠徵人、加薪動作不斷，讓市場買氣又重新加溫，企劃研究室統計過去一年來的購屋族群分布後發現，暫別市場兩季的年輕族群似乎有回籠的跡象，30-39歲年輕族群比例更明顯增加。住商不動產住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年有2000億優惠貸款的挹注，讓買氣有所拉抬，但在貸款告罄後，青年買屋族在高失業、高房價壓力下快速退潮。不過，這波景氣回暖，加上預期未來房市只漲不跌心理，讓年輕族群買氣蠢動。 新年又逢回春，年輕購屋族蠢動 徐佳馨指出，從客戶成交年齡層看來，去年一整年最具購屋實力的莫過於40-49歲族群，由於體力、資金與經驗兼具，買屋比起其它族群更加得心應手，其中不乏投資有術以此為業者，整體購屋意願傲視各階層。而做為首購主力的20-39歲族群，在去年政府優惠房貸告罄後，購屋力不振，除了高房價衝擊，對工作的不安感更讓這群購屋主力卻步。好不容易到了去年底，景氣略有復甦，加上年底結婚、換屋潮帶動的過年購屋潮，以及看好未來房地產市場的前景，讓20-39歲族群買屋意願增加，其中30-39歲族群較第四季增加2.5%，較第三季增加3.1%，幅度增加最大。 離開北市買氣開，低總價產品為主力 除了比例增加，其實從區域表現也可以看出年輕族群最在意的仍舊是價格問題。徐佳馨分析，從統計中可以觀察到，20-39歲購屋人只要離開台北市，購屋力大為增加，在各區域都約占三成比例，其中北縣、桃竹比例較高，推估可能是因為工作地點考量，這些自住型的年輕購屋人就近覓屋居住，讓區域買氣更形活絡。 青年善用購屋優惠，成家輕鬆又減壓 雖然房價高，不過徐佳馨也提醒，營建署今年將繼續辦理「青年安心成家方案」，預定在2月公告受理，1月底就可以在營建署網站查詢。包括前2年200萬元零利率的房貸和每月每戶最高3600元、最長兩年的租金補貼，而青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼，結婚未滿2年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭都可以提出申請，今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，青年購屋人也可以善用這類方案，替自己增加更多的買屋籌碼。 資料來源：住商不動產企劃研究室