中國房市雪上加霜，銀行率先緊縮房貸

中國國務院辦公室日前發佈通知，強調銀行對於第二套房貸首付比例不得低於40%，不過對於貸款利率並未有明確說法，只是強調「嚴格按照風險定價」。住商不動產中國總部周宇鳴總經理指出，從政策層面來解讀，新規定連一般家庭購買的第二套住房都要求首付四成，這意味著未來關於第二套房貸將和首次購屋房貸正式分家，短時間之內，在中國投資多套房產難度倍增，不過目前各家銀行競爭激烈，市場上即使政策導向放款保守，除北京之外，上海、深圳等地不少銀行仍可能在春節之後回歸寬鬆標準。 房貸收緊樓市缺氧，短期難見小回春 周宇鳴表示，房價和房貸是具有高度相關性，根據央行上海總部日前發佈的上海市2009年貨幣信貸運行報告中指出，中資銀行在2009年新增的人民幣個人消費貸款中，新增個人住房貸款占比79.6%，達到995.8億元，其中新建房貸款和二手房貸款分別增加389.3億元和606.5億元。受到貸款寬鬆的影響，2009年上海房價出現暴漲行情。不過，今年以來，上海商品房均價雖居高不下，但成交面積卻逐周減少，去年12月以來密集出臺的樓市調控政策已明顯反應在成交量上，購房者觀望情緒日益加劇，成交持續維持低水位將會是近期的常態，而今不少銀行收緊利率，可能讓樓市「缺氧」的影響更快且更全面性。 銀行競爭白熱化，爭降利率殺很大 除了首付四成外，國務院的通知還強調，「貸款利率嚴格按照風險定價」。周宇鳴分析，據銀行端反應，該通知並沒有像以往那樣三令五申地強調必須是基準利率的1.1倍，而是強調了一個「風險定價」的概念。根據「風險定價」，利率將在0.7倍到1.1倍之間浮動，銀行對房貸利率的自主權大大提高，因為「風險定價」的標準源自於銀行內部的自行規定，各家銀行因行而異，銀行很可能為了搶奪客戶資源，在規定範圍內將利率下調到低點。 中國潛力難忽視，客戶策略轉向精耕 周宇鳴認為，今年的中國房地產市場格局成交量的下降的趨勢相當明顯，因此，各大銀行必須在縮小的市場上搶奪市佔率。銀行本身當然不會將市場拱手讓出。因此，每家銀行都會針對自身的優勢推出有競爭力的產品，預計春節後，各大銀行都會推出各具優勢的個人貸款產品以搶佔市場，但以目前中國房地產市場的爆發性成長來看，具有實力的購屋人總會想到辦法提前卡位，以迎接下一波的樓市高峰。