講價超難！大臺北地區賣方最硬區域出列

房市驚驚漲，不少區域，已經漲到歷史高點，賣方看好台灣房市前景，對於自己的物件抱持著前所未有的超高信心，議價難度節節高昇，特別是大臺北的購屋人應該更有戚戚焉。不少購屋人會問，到底哪些區域賣方最硬，議價超難？住商不動產企畫研究室統計今年以來大臺北地區各行政區後發現，北市以松山、中山、信義三區最難講價，北縣三重、汐止、林口的價格最硬。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，根據這份資料，可發現議價難度高的區域多非投資客的重點耕耘區，反而是自住、換屋的首選帶，而這幾個難議價區域都有利多不斷的共同特色，顯見自住者追價意願超乎想像。 北市松山、中山、信義最難；捷運、兩岸話題助漲勢 北市前三名分別為松山、中山、信義。徐佳馨分析，松山、中山、信義都有捷運利多及兩岸議題，加上目前房價相較於大安區為低，不少購屋人看好前景，紛紛錢進購屋，且具實力的自住、換屋不少，在前景與價格的權衡下，更願意加價，因此造成這樣的結果。反而是交易熱度頗高的大安區，並沒有出現議價困難的情形，顯見不少自住民眾已經轉向他區。 北縣三重、汐止、林口超硬；自住客成為撐盤主力 北縣前三名分別為三重、汐止、林口。徐佳馨認為，北市房價過高，擠壓北市購屋族群錢進臺北縣，具有捷運話題、房價相對低檔的區域成為北市客的看屋重點。三重受惠於點蘆洲線通車，加上又位於臺北縣第一圈，先天和後天的優勢，一年來三重價格飆漲不少。而吸納內湖、南港工作人口的汐止，房價仍在2字頭以下的林口，都是北縣最難議價的區域。除了議題影響之外，許多區域價格不高，屋主降價幅度有限也是主要原因之一。 優質區域有價，屋主硬得有理？ 從臺北縣市的議價表現看來，過去認為投資客哄抬價格，讓價空間有限的觀念似乎需要調整。徐佳馨指出，不少議價難議的屋主並非投資客，而是因為實際所需，不得不堅持價格的換屋族，面對這樣的賣方，買方實在很難有見縫插針的機會，而在利率持續低檔的情形下，這樣的拉距可能還得一段時間。