資金前進不動產，二樓樓店價正夯

熱錢錢進房地產市場，讓民眾熟知的房地產標的漲翻天，近一年來，住宅與一樓店面在價格上都有超過三成以上的漲幅，但租金卻無法相對反映，不少投資者開始尋找其他的標的，其中二樓樓店產品因為價格便宜，頗受青睞。住商不動產企劃研究室調查台北市五大商圈的二樓樓店後發現，SOGO、站前商圈價格最高，松江南京商圈漲幅最好，士林商圈租金成長較多，顯見過去不被重視的二樓樓店，也成為新的投資標的。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，SOGO、站前商圈寸土寸金，是許多店家的必爭之地，區域一樓店面價格本來就比其他商圈高出一大節，因此二樓店面的價格也比其他商圈為高，兩區域大馬路邊的二樓樓店價格，最高都可以成交到百萬之譜，熱度可見一斑。但最值得一提的是，受惠於兩岸直航議題，松江南京商圈近來交易活絡，連過去乏人問津的二樓店面，也有相當不錯的漲幅，徐佳馨指出，松江南京商圈除餐飲業外，銀行業、旅遊業、證券業這類不需要過路客的業種特別多，因此便宜又大碗的二樓樓店深受青睞。 徐佳馨分析，店面之所以有價值，最重要的一部分是能夠吸引過路的人潮，但二樓樓店幾乎沒有這層效益，所以不論房價或房租，價格都比一樓店面便宜許多。也因此，二樓樓店的主力客層除有為了增加營業空間的一樓店面業主，更多是許多不倚賴過路客的商家，如髮廊、號子等，為了省下可觀的租金，選擇二樓樓店做為營業處所，形成了另一種特殊的營業模式。不過徐佳馨也提醒，前進二樓樓店最好以大馬路邊第一排產品為首選，且須具有獨立出入的樓梯，因為同時兼具廣告效益，房客承租意願也會比較高。