公寓價格爆升，大樓重回買方懷抱

由於都更議題熱炒，促使公寓價格漲翻天。不少區域的公寓價格其實已經脫離市場行情，其中以大台北地區最為明顯，住商不動產企劃研究室統計去年第一季迄今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經反映在買氣上。 公寓產品創天價，大樓產品受歡迎 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓具有公設比少、坪數實在的優點，且由於公寓多位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓為低，成為自住客兼顧預算與生活品質的首選，但近年來由於都市更新議題熱炒，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪象，連帶讓台北縣市公寓買氣趨弱。以台北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。 這份報告中另外值得注意的一部分是，較不具炒作議題的台北縣，公寓成交比重從去年第一季的42.1%，下滑到近期的37.8%，但新成屋成交比重卻不斷拉高，徐佳馨推論，在台北市高房價的擠壓下，有不少北市購屋人寧願以同樣價格換取較佳生活空間，加上近兩年北縣新成屋交屋不少，也促成了新成屋買氣的加溫。 都更議題非靈藥，大樓重回自住懷抱 徐佳馨表示，市場上越來越多購屋人發現，不少具有都更議題的物件，看得到吃不著，且在等待都更的過程中，除了時間的煎熬，還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點，加上近來建商談都更的條件越來越差，也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。 銀行貸款輕公寓，大樓比重更增加 除了價格因素，銀行貸款也成為衝擊公寓買方的原因之一，徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸的風險，因此在貸款上對於過於老舊的公寓，在成數與條件上，都會比較差，在得要多準備自備款與裝潢費用的情形，公設較低、屋況較佳的大樓產品將更受買方歡迎。