央行利空衝擊，六月成交下滑13%

今年六月上半月買氣略為回溫，但在6月24日央行宣佈升息以及針對北部進行選性信用管制之後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易發現，約比五月衰退13％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，特別是北部，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，讓買氣受到影響。而在區域表現上，大台北地區多不好過，平均買氣下滑一成五，沒有被限制的台北以外地區表現相對穩健，甚至桃竹與台南等地，買氣都優於五月份。 央行重手，六月下旬急轉冷 徐佳馨指出，六月央行一宣布新政策之後，買氣可以用急凍來形容。不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。而央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限七成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響，特別在自備款不足的情形下，短期之內市場的盤整不可免。央行政策對於擁有較多資金的自住者與投資客相對有利，而在通膨隱憂下，雖然貸款成數受限，但好產品不會寂寞。 價平量縮，短期難見崩盤 和五月相比，雖然整體都呈現衰退，但較明顯的差異在於大台北以外區域表現較佳。包含桃園、新竹、台南等地，其中桃竹表現較佳，住商不動產桃竹苗區副理錢思明表示，景氣回春讓不少科技新貴有餘裕買屋，加上央行對於桃竹並未限制，因此買氣不受影響。但徐佳馨也指出，目前利率水準仍屬低檔，因此賣方相對有撐，在買方觀望與賣方堅持的情況下，短期內頂多是價格小幅修正，等待崩盤有相當的難度。