每坪292.42萬，派出所「派」出地上權新地王

今日台北市政府財政局公開招標位於復興南路一段219巷口的敦南派出所一案，吸引了包括台灣人壽、全球人壽、中華工程、國泰人壽、吉富中華、太子休閒實業、寶豐隆財務管理、冠德建設、華固建設等11家壽險與建商業者投標。敦南派出所案基地面積總計406.56坪，土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）、住四，底價6.2億，採用地上權50年的方式招標。本案權利金底價為6億2,040萬元，開標結果由日耀開發股份有限公司以最高權利金11億8,889萬元得標，得標金額超出底價百分比約92%，換算每坪單價達292.42萬，刷新台灣地上權交易新高紀錄。 卡位鑽石商圈，區域商機再現 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越，市價至少上看六百萬，光是今年公告現值就達5億3千761萬1648元，只做派出所使用似乎沒有把效益發揮到極致，現在標售地上權，等於委外開發，市府就當現成包租公。業主僅取得地上權，加上大樓內不得有住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等業種，推估未來應以飯店、商場、辦公室等具有現金流的收益型不動產為主。 敦南派出所改建案規劃興建12層樓，由於派出所需求的樓地板面積僅有648坪，約佔總樓地板面積的17％，剩下的3,380坪樓地板面積，將由投資人依照都市計畫等相關法令規定使用，使用坪數若光以每月租金行情1800-2200元/坪的區域平均辦公室行情租金，八成租出計算，每月租金收益至少可達486.7萬，投資報酬率即超過4%，帶動區域辦公室。未來開發之後將讓SOGO商圈往南延伸，也將有效帶動區域店面價格，促進商圈活絡。 民法修正增保障，拱出地上權地王 此外，徐佳馨也認為，地上權能創出天價，原因除了台北市精華土地取得困難外，今年年初民法物權篇對普通地上權的修訂，讓雙方之間權利義務關係更明確，地上權人保障也更多，也是重要原因之一。而標售地上權形式除有效降低得標者成本外，更可讓土地永續經營使用，不致落入圖利財團之譏，也是皆大歡喜的雙贏結果。