國宅漲幅大車拼 新隆國宅翻13倍傲群倫

社會住宅議題持續發酵，也讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅也成為矚目的焦點。住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭跟著水漲船高。 新隆國宅表現佳，信園國宅效益強 綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1336.17%，平均漲幅也達55.67%，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。 當年開高被人笑，時過多年價稱雄 徐佳馨指出，就現在觀點看來，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，但即使如此，也仍有開價高被取笑的例子，如當年報載成功國宅的登記訊息中評論『…最貴的成功國宅仍乏人問津，台北市國宅處終於徹悟每坪超出六萬元的國宅「確實難賣」。』那時開價被打槍的成功國宅，二十多年來也狂漲758.21%，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，這段文字如今看來，真有此一時彼一時的感慨。而從這份資料來看，也可以發現位於精華地區的國宅相較於其他區域來說漲勢凌厲不少。 幾家歡樂幾家愁，增值關鍵在地段 徐佳馨分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅漲了1336.17%，但也有總漲幅不到200%的標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。