搶地搶破頭，地上權地王出爐

今日國產局委託戴德梁行招標兩筆地上權，第一標為最受矚目的SOGO後方538.4坪住四用地，第二標為杭州南路學生住宅用地。雖然為地上權，但現場投標情況熱烈，共吸引了23封標單搶標，其中第一標吸引8封標單，第二標吸引15封標單，最後第一標由兆曜實業以總價20.08億得標，單價為373.4萬，刷新由敦南派出所地上權所創下294萬的天價。第二標由富邦人壽以12.22億得標，單價350.4萬，也創下台灣地上權史上第二高價的記錄，但富邦人壽後來以出錯價為由撤標，新地后確定夭折。 OGO熱翻天，地上權標售也瘋狂 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市精華區用地取得困難眾所周知，土地價格水漲船高，而位於精華區的這類大型標的，即使是地上權，也屢屢創出天價，繼今年9月28日敦南派出所創下震驚業內的294萬天價後，今日日勝生公司再下一城，由旗下兆曜實業以20.08億總價，373.4萬單價，刷新紀錄取得位于SOGO後方538.45坪的大面積住四用地地上權。由於看好東區商圈效益，該案又不限制使用，預估未來可能規劃為高端商務住宅，出售其使用權，價格也可能創下國內使用權住宅新高，轉租後投資報酬率應在4%以上。 【同場加映地價分析】 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次北市地價及標準地價評議委員會評定上漲幅度為12.08％，是民國81年以來漲幅最高的一次，由於公告現值為土地增值稅的依據，對於政府來說，讓做為課稅基準的公告現值與公告地價趨近於市價，以達到租稅公平的目的，應是長期的政策目標，可以預期的是今年以前持有越久的賣方，如打算在明年以後出脫不動產，代價將更為可觀。 【同場加映日盛銀行標案分析】 今日日盛銀行標案，最後以1.92億脫標，溢價4.92%，換算單價一樓為157萬，二樓為57萬，雖然低於區域行情，但由於租約僅到明年二月，如國泰世華銀行不再續約，尋找新租客可得花上一番功夫。住商不動產信義光南加盟店店長吳萬生指出，該區域店面目前均價為200-250萬/坪，二樓價格約在65-70萬/坪之間，該區域為通化夜市次商圈，店面效益相對有限，但未來捷運世貿中心站與安和站和該區比鄰而居，長期來說仍有其前景。