買氣腰斬，北市買賣移轉創新低

今日台北市地政處公佈二月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3559棟，較一月大減49.5%，買賣移轉幾乎腰斬，雖然二月因年假因素造成棟數減少，但卻是三年來同期減幅最深，也是同期二月表現最差的一次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年二月上班日少，不動產經紀業幾乎從2/1就不做生意，休息到2/8，再加上2月最後一個週末又是三天連假，上班天數少，直接影響到成交，交易量自然不佳。不過，2/25宣布的奢侈稅，雖對2月成交市場影響有限，但勢必重創3月買氣。 年假放翻天，買氣受衝擊 徐佳馨指出，2月份往往是一年之中成交最差的一個月，除了年前購屋潮增加買盤外，年後買方由於沒有立即性需求，購屋多顯遲疑也是讓買氣鈍化的主要因素，因此不少業者都習慣提前作業，在年前衝刺交易量，從這個觀點來看，今年與去年一二月買賣交易棟數皆為一萬餘棟，顯見一月份確實吸納不少延後買盤。此外，去年年底起，各區域頻傳天價，影響買方承接也是重要原因之一，種種都是買氣無法再創新高的重要原因。 奢侈稅下苦不堪，三月買氣難樂觀 綜觀三月，由於奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，以及日本震災延產生的股災以及相關效應，徐佳馨預估，房地產市場在種種因素下，短期很難有所表現，而整體市場買氣在奢侈稅送出立院最後拍板前，都將因買賣雙方觀望呈現膠著，看起來很難樂觀。