奢侈稅發威，三月買氣跌三成

相較於去年活絡的市場，今年顯得冷清許多，在奢侈稅政策宣示之後，三月市場馬上硬聲倒地。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和工作天數相近的一月相比，三月可說是冷颼颼，全國交易量大跌30.9%，買氣打回98年3月水準，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，成交量低之外，值得注意的是，近兩年來，三月表現均較一月強勁，此次為首次三月表現低於一月，奢侈稅效應不言可喻。其中北市衰退幅度最大，北市跌幅達48.4%，新北市也狂衰39.14%，但桃竹以南影響小，台中僅衰退4.7%，高雄也僅少9.5%，低價的中南部在這波奢侈稅風潮中相對穩健。 奢侈稅一出，北台房市應聲倒地 徐佳馨指出，整體來說，三月可說是冷颼颼，除了二月底奢侈稅震撼彈外，三月初日本震災也讓買方觀望，利空頻傳之下，雖然下半月有些許回溫，但全國交易量仍大跌30.9%。其中台北市大跌48.4%，新北市也狂衰39.14%，不只是自住買方相對觀望，短期投資客也不再進場，市場呈現窒息。在區域上，內湖、大同、北投等低價區表現稍強，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區域，推論是因為投資客放手，讓議價空間增加，買賣雙方能夠提早達成共識，進而促使成交之故。 桃竹以南表現穩，產品強弱差很大 相較於台北「稀微」，桃園以南表現顯得強勢，桃園減少12.1%，台中僅衰退4.7%，高雄減少9.5%，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。而這一波奢侈稅風暴以來，仍有東方不敗，例如台中的一般住宅，高雄具有3%以上投報率的投資店面，都是表現強勁的產品，顯見多頭到最後，基本型產品仍是購屋人最愛。而在奢侈稅正式上路之前，市場雖有四五月逃命波說法，但由於利率仍在4%以下低檔，賣方相對有撐，價格修正幅度可能和買方期待有所落差，購屋人宜多做功課，才能出奇制勝。