滄海桑田鹹魚翻「金」，最貴墳地2.1億脫標

今日法務部行政執行署台北行政執行處標售位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業股份有限公司以2.1億得標，換算單價為404萬，溢價90.2%。該案最受各界矚目的並非土地位置，而是土地地目為「墓地」，在高度都市化的台北市，該案更讓人感到其特殊性。住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，本物件為住三之一，土地使用分區為商三特，使用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是墓地，但未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。 墳地成歷史，變更生商機 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸退縮至外圍，該案單價為404萬，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也有相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規劃，也只有六到七層樓的套房+店面規劃或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，若推案價格應突破130萬/坪，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢 小地難開發，長抱不愁眉 住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪，V1價格75-85萬/坪，不過長期來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。