奢侈稅後貨難尋，名廈難搞也脫標

北市名宅法拍「彩虹名廈」今日在台北地院進行第一次法拍，總底價5180萬元，換算單坪約89.6萬元，由於該案為台北市住宅區公告土地現值的地王，因此備受矚目。最後由李姓民眾以5496萬9900元順利得標，溢價6.1%，單價為95.1萬，但法拍標的由於沒有點交，還能在一拍順利脫標，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。 名宅少釋出，市場詢問高 住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，將法拍的名宅「彩虹名廈」位於大安區光復南路，屋齡已32年，法拍戶為4樓，坪數57.77坪，總底價5180萬元，由於為早期名宅，更是台北市住宅區公告土地現值地王，加上位於國父紀念館第一排，平均每年僅有1案件在市場流通，詢問度超高，市場行情約在110-120萬/坪間，還一屋難求，該案如能順利排除租約，應是相當熱門的物件。 奢侈稅後沒物件，交易停滯非好事 徐佳馨指出，低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售，而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限，讓市場現階段最大問題是無貨可賣，這也讓法拍市場出現未點交產品，還能在一拍就順利脫標的重要原因。而這種狀況對於市場並非好事，好物件奇貨可居，價格自然難降，也讓未來市場埋下更不確定的因素。