賣屋養息 公寓降價幅度大

國際經濟局勢不穩，國內經濟狀況表現亦不佳，甚至連晶圓教父張忠謀都說出「春燕不來」的悲觀預期，在總總負面消息影響下，也衝擊到房地產的信心。住商不動產企劃研究室統計九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去因都更題材鍍金的公寓，在大環境不好下紛紛褪色，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。 養房成本高，屋主懶得撐 根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅。徐佳馨指出，目前市場上多已是沒有奢侈稅問題的物件等待出售，但相較於大樓產品，公寓雖然坪數實，屋況普遍差強人意，修理曠日廢時，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，可是後來發現都更不如想像中美好，曠日廢時之外，也存在風險，讓許多公寓屋主索性降價出售，提前現金入袋。 反應明快，中山、三重降價多 就區域表現上，住商不動產企劃研究室同時整理了網站上降價1-2成的「急殺特區」物件數量，發現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結。徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。 徐佳馨表示，未來一兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。