選情陷膠著，十一月買氣小跌3%

雖然進入房地產傳統旺季，但經濟不佳與選舉不確定因素讓市場買氣呈現膠著。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和十月相比，全國交易量略減3%，買氣仍處於整理狀態，其中台北市買氣持續萎縮，但新北市、台中與高雄表現相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上選情陷入膠著，購屋人相對保守，但從新北市、台中與高雄等地，中低總價產品表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，只是觀望氛圍濃厚，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，出手躊躇勢所難免。 年底買盤難給力，價格仍是關鍵 徐佳馨指出，選情膠著加上經濟狀況不佳，讓不少買方認為選後可能有價格修正空間，加上裁員潮頻傳，失業率暴增，種種主客觀因素對年底買氣產生不利影響，現階段看來，今年第四季很難有期待。而值得注意的是，和2008年金融海嘯時不同之處在於，海嘯時連帶看都約不出來，可是目前準買方仍願意接受仲介安排帶看，顯見買方仍有購屋意願，只是出手相對保留。 中南部買氣強，北市成交弱 現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有一成增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮近兩成，惟大安、中正等區成交量悄悄回溫，顯見好區塊的價格鬆動後就有機會成交。而新北市表現搶眼，增幅也達5%，其中又以中永和與五股表現特別亮眼。徐佳馨分析，當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，價格在第四季將有修正機會，反而有益於買方議價。