量縮不見斷頭潮，10月拍賣移轉數史上最低

內政部近日公布十月份全國所有權移轉登記資料，除買賣移轉棟數寫下新低紀錄受矚目之外，拍賣移轉棟數竟也寫下2004年有紀錄以來的新低，僅有846棟，也是史上第一次出現三位數，而拍賣移轉棟數在所有權移轉棟數中的比重也持續縮小，十月份僅佔所有建物移轉量的2.47%，和今年六月同列史上最低，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，縱觀2004年迄今的拍賣移轉棟數資料可以發現，過去在房貸利率較高的環境下，拍賣移轉曾在2004年4月寫下8142棟，拍賣比重達16.4%的歷史紀錄，其後由於利率走向低檔，加上房市買氣暢旺，從2009年起拍賣棟數與比例持續下修，而在奢侈稅上路後，拍賣移轉量逆向走低，比例也一路萎縮，有此結果除顯示法拍市場清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過拍賣，就能在中古市場中脫身。 量縮不見斷頭潮，市場難尋溺水屋 徐佳馨分析，過去市場反轉，房地產交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來的就是法拍物件大量增加，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，屋主幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。而從拍賣移轉棟數與拍賣棟數比重可以發現，拍賣移轉近幾年除2009年5-7月出現過3000棟以上的數字，即使現階段面對如此艱困的市場，拍賣移轉比重仍持續下修，除可能是賣方在低利環境下仍有支撐外，許多債權人觀望市場不急著處理債權，也是原因之一。 拐瓜爛果兩三拍，好貨交由中古賣 徐佳馨表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業者出售，若產品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能夠快速出脫，不需流入法拍。而在法拍市場上，近年來好物件已經越來越少，真正優質物件，若不是價格過高，就是產權複雜難以處理，被迫流入法拍市場，也讓出手者相對躊躇，而法拍取得仍受奢侈稅兩年限制，不少短投客紛紛退場，加上不少法拍案一拍價格過高，往往到了二三拍才有機會出脫，種種因素影響下也減緩了法拍移轉增加的速度。 而徐佳馨也認為，現階段雖然買氣淡如水，但是法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，若想要在法拍市場中撿便宜，難度可能比想像中更高。