前景難測，慘淡房市冷房型出列

進入2012年，房市陷入盤整格局，景氣不佳影響買賣方信心，而在慘淡房市中，到底哪一類產品表現最差強人意，房仲業者統計雙北市各類型產品近三個月的去化率後發現，2000萬以上產品去化率低迷，雙北市去化量均不足4%，可說是慘淡房市中的「冷房型」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2000萬以上產品多以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。 低總價最熱銷，首購投資各有所好 從這份統計來看，雙北市去化率最高的皆為500萬以內標的。徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方若是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬以下標的表現傲視群倫，而目前來看，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區，仍有機會。但在北市來看，500萬以下產品多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。 換屋產品倒大楣，低價首購買盤軟 而去化率最差的還是以2000萬以上產品，徐佳馨指出，在以自住客為主的現階段市場，若要購買2000萬以上產品，至少得準備600萬以上自備款，對於一般首購族來說可是遙不可及，加上市場預期價格盤整，暫時不愁棲身之地的換屋族，更願意多等一等。另外值得注意的是，台北市700-1000萬價格帶產品去化率低於1000-1500萬產品，徐佳馨認為，以台北市來說，1000萬以下實在不容易看到能滿足首購族的產品，若非地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。