房市春意濃五都議價空間與去化天數雙創半年新低

過完年後市場回春快速，買氣不斷加溫，不少房產業者都感受到房市春燕翩翩降臨，在銷售速度與議價空間上也有很大不同，住商不動產企劃研究室統計近半年五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間與去化天數部分，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，都可以看出市場上買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。 新北快速加溫高雄買氣暢旺 從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，徐佳馨認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態度轉硬，在議價空間上明顯縮小。而近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚，購屋人信心大增，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。 台中去化加快台南穩中求進 在台中市與台南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數低於半年前，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是屋主對價格堅持度相對較低，讓買氣在屋主態度軟化下持續加溫，特別是台中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。而台南市近半年來相對平穩，這與台南市較少有大量投資買盤，市場籌碼相對穩定有密切關係。 綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。