國壽出手卡位土城，太子土城廠順利脫標

今日台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價7.7%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。 住商不動產土城中央捷運加盟店店長楊程名分析，國泰集團在土城也有商用大樓出租使用，因此對土城並不陌生，積極進軍不讓人意外，以本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。 住商不動產土城頂埔加盟店店長陳佩芬則認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。 徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。