五月移轉高雄熱呼呼，成交大增22.58%

今日高雄市地政局公布5月份買賣移轉，棟數高達4169棟，比上月量增22.58%，是縣市合併以來第二次攀上4000大關，而北、高兩市5月房屋買賣移轉件相繼出爐，兩地均較上月均增加2成以上。北市交易量為近11個月以來新高，高雄更回到奢侈稅傳出之前的高點，創14個月來新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年後買氣回溫，自住客進場意願濃厚，是量增主要因素，不過隨著央行控管貸款，油電雙漲話題發燒，加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾，各大房仲在五月統計即時買氣後，都出現量縮態勢，顯見量體上攻力道疲軟，北高雙都相比下，台北由於價高案少，買氣後勢相對保守，但高雄受惠低價優勢，後市仍頗值得期待。 首購買氣出，自住投資客戶搶進 住商不動產高屏區經理林祺博表示，5月房屋買賣移轉件數，較上月增加768棟、22.5%，較去年同期也成長約15%，高雄房市自前年下半年明顯回升，去年2月底奢侈稅傳出之前，達到合併升格後交易高峰共4334棟。目前交易量回到4169棟，差距只有100多棟，已幾乎完全回到奢侈稅前的水準。而就各區域表現來看，左營區是成交王，達561棟，三民區532棟居次，鳳山以508棟位居第三，排名沒有太大改變。現階段來說，高雄仍以自住客戶，總價在800萬以下的產品為市場主力，而相較於過去，進年來多了不少長線置產客戶，林祺博認為，高雄房價與買氣不斷加溫，總算讓本地客戶也對市場恢復信心，願意進場置產。 中南部抬頭，北市成弱勢族群 在成長量體上，鳳山與苓雅都較上月增加百棟以上，林祺博分析，鳳山在縣市合併後表現突出，除本地客進駐外，舊高雄市區民眾對鳳山更添進場意願，而苓雅由於文化中心四周話題發燒，加上不少豪宅個案落腳於此，讓詢問度提高，無形中也帶動了買氣。而綜觀未來發展，他也認為，高雄低價短期內不至於有太大變化，仍是高雄目前最大優勢，加上重大建設議題以及每每交出漂亮成績單，中古市場仍頗有期待與想像的空間。