大雨滂沱股市壞，六月成交再下一成五

若說前幾個月是人禍，陰雨連綿造成六月房市表現不佳，就可說是天災了。相較於前幾個月，歐債問題與證所稅紛擾仍無塵埃落定之勢，又有颱風攪局，更讓市場淡上加淡。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和五月相比，全國成交量減少15%，台北市意外持平，但是過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力，減幅將近2成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，天氣一向是影響房市交易的重要因素，特別是颱風，除了影響看屋人潮，也會因為產生災情而降低民眾購屋意願。 颱風攪局，中南部買氣淡 本月受到兩大颱風影響，天氣不佳，甚至出現了淹水狀況，特別是中南部與北部某些區域，在淹水謂為話題的同時，往往也讓交易轉淡，住商不動產高雄區經理林祺博就指出，高雄在六月下旬前天氣不佳，讓看屋客和買方都不大願意出門，進而影響買氣，不過所幸高雄主要區域並未出現嚴重的淹水狀況，相信在天氣轉佳之後，買氣也會出現陽光。而針對淹水區域，徐佳馨提醒，由於七到九月是颱風季，若是這些區域一淹再淹，容易造成買方信心潰散，因而影響價格，但對買方而言，這時反而是天賜良機，購屋人更應該藉機多看屋，就容易發現屋況瑕疵。 政策調控，房市疑雲揮不去 除了天氣外，政策也是一大因素，六月份除了都更條例修正案外，更有央行在六月份大動作的提出150萬以上豪宅限制貸款，以及管制區域第二屋貸款不超過六成等措施，徐佳馨認為，這類措施對於購屋人信心將產生衝擊，實質上也影響到想要換屋的中產階級民眾，而下半年房市走勢如何，仍需端看政策方向，但整體來說，在低利環境下，價崩不易，惟小幅修正勢不可免，特別是褪去都更光環後的公寓，將回歸基本面，對於預算有限的購屋人而言，反而是成家好機會。