央行連環打，中高總價產品受傷

央行盯上豪宅滿3個月，市場買氣似乎轉趨冷淡，而在這樣的交易氛圍下，究竟哪些產品能在紛擾市況中勝出，住商不動產企劃研究室統計近三個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加，但是成交相對疲軟，低總價產品釋出少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。 央行打壓與實價登錄，中高總價搶賣 徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財會背景的業主，擔心8/1實價登錄之後，自己的財務全都露，因此在出售的腳步上也更為積極。以台北市來說，3000-6000萬的價格帶增加了35%，6000萬以上增加了35%，而新北市在3000-6000萬的價格帶增加了29%，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7%，顯見出中高階市場委售狀況不少，而這類銷售期間較長的產品，往往均非傳統認知的真豪宅，在這樣的市場下，銷售更辛苦，而從數據上看來，這類中高總價產品，買氣多萎縮了2-3成以上。 低總價惜售，公寓賣家搶先開 相較於高總價的慘澹，低總價產品仍表現搶眼，屋主甚至出現惜售狀況，徐佳馨指出，都更條例提高門檻後，不少屋主覺得都更無望，因此釋出意願提高，不過因為奢侈稅有兩年限制，因此，目前市場上多是持有較久，賣相較差的產品，對於預算有限的購屋客來說，多看多問，就有機會可以撿到便宜。