實價登錄上路南北交易兩樣情

實價登錄上上路後，整體市況交易似乎又更清淡，房仲業者統計台北市、台中市與高雄市三大都會區，8月1日至23日的各總價帶的成交量後發現，與上月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現仍亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。 台北市買氣持平，高總價市況不佳 過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。徐佳馨指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外，透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。 中南部鬼月怕怕，店面反成炸子雞 北部自用強勢，中南部卻呈現另類市況，高總價反應好，中低總價表現反而不佳。徐佳馨指出，實價登錄後，不少投資型業主亟欲出貨，讓市場出現不少優質物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優於台北，深深吸引抱著大筆現金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現亮麗。但反觀住宅產品，除與本月颱風攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應該也是買氣轉軟的重要因素。 綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。