實價登錄上線去化天數與議價空間小增

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上線後前後一個月六都(北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)的交易狀況後發現，去化天數與議價空間都出現微幅增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價網站上路之初，因為網站穩定度與呈現樣本數不足，對交易信心產生影響，去化天數微幅增加2.1天，而議價空間也比實價上路前一個月多了1.9%，不過隨著政府公佈數字增加，預估交易將逐漸回復正常化。 去化天數小增北市增幅最多 從去化天數來看，台南市去化天數最長，但已經比實價上路前少了5.3天，桃園縣去化天數最短。不過若從增幅來看，一個月以來北市增加達18.1天，位居各區域之冠，第二名的高雄也不過9.7天，徐佳馨認為，北市買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場前景未明加上買方望高房價興嘆，也讓買氣更為膠著。 議價空間略揚空間不如市場想像 在議價空間部分，六都整體增加1.9%，其中北市議價空間從16.4%增加至18.9%，幅度最高，但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析，實價登錄後買方態度兩極，積極詢價後精準出價的買方不在少數，卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群，雖說賣方態度趨軟，願意調整開價，但面對後者，自然不願讓價，兩造拉鋸下，買方往往不容易找到好房子。 面對實價第二波公佈，徐佳馨表示，若九月份價格與八月份出現很大落差，可能造成買方觀望，但如果差異不大，買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近，有助第四季買氣加溫。