年底封關，北市寫下10年新低

今日台北市地政局公佈了十二月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3304棟，年度總棟數38571棟，雖說年底尾盤表現不弱，但台北市仍寫下10年新低紀錄。其中，中山區連續兩年成為成交王，內湖區緊追在後，而去年表現差強人意的大安區，在今年重回第三名，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年由於不少物件處於奢侈稅閉鎖期，加上實價登錄公開價格讓買方觀望，雖然第四季量體微增，不過買賣表現仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%。 中山連莊成交王，實際交易不如想像 徐佳馨指出，整體而言，今年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區，表現都差強人意，中山區甚至減少兩千棟，而這其中還包含了不少今年交屋的個案，實際中古屋交易，應該比帳面上更差。另一個值得注意的是，大安區打敗文山區，重回前三名懷抱，在大安區交屋量相對少的狀況下，推測應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，而這也證明了市場上仍舊有不少熱錢，亟需尋找避險港口。 靜待回春，蛇年買氣有轉機 縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。不過價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的現勢下，卻也很難有大幅上漲空間。