年前年後兩樣情，北溫南熱勢底定

今年不少業者都反應過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動產企劃研究室統計今年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現，總體銷售天數增加0.1天，但議價空間卻減少1.8%，其中桃園縣增加天數最多，高達10.2天，而台南市減少8.4天，減少最多。在議價空間上，台北市議價空間增加最多，達5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價，也因此，不少賣壓較重的區域，議價空間不增反減。 銷售天數:台南減幅大，新北賣最久 就區域去化天數表現來看，新北市銷售天數最長，直逼70天，而台南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，台南市年後買氣轉旺，也讓平均銷售天數縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經提高，對於購屋客戶來說，下手相對躊躇，也讓銷售天數居高不下。另一個值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數仍大幅增加，除推估是案量增加外，預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。 議價空間:北市新北各增減，交易狀況兩樣情 在民眾最關心的議價空間上，北市議價空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價空間明顯低於其他區域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價空間容易出現暴漲暴跌，徐佳馨認為，議價空間隨著實價公開的資訊量增加，也逐漸走向穩定之勢，整體來說，買方目前對價格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發展。 綜觀今年市場，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。