資金湧現，三月買氣大翻身

過完了漫長的春節假期，三月份市場春意盎然，房仲業者統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較今年一月份增加三成，其中新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年年假較長，也讓買氣相對遲滯，不過今年經濟表現亮麗，各建商積極把握三二九檔期，炒熱商機，也讓買氣穩健，而實價登錄價格公開已經累積一定數量，讓買方能夠更了解市場行情，對不少買方來說，目前很難看到房市有大幅修正，積極進場無非是寧可搶早不願買高，也讓三月交易持續加溫。 區域表現:新北桃園熱呼呼 與上月相比，各區域幾乎遍地開花，其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現，讓人驚奇的是，三月份某些高價區域也有不錯買氣，例如新北市板橋、三重以及台中七期等地，徐佳馨指出，高價區段成交對於市場有不少激勵作用，一方面是也證明市場客戶對房地產深具信心，二方面也表示在資金潮中，資金擁有者對資金避險仍有相當需求。 價格結構：中低價宅佳 從價格結構來看，3月仍以中低總價產品為基調，不過具有保值效果的產品仍有一定市場。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮外，主要還有自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險兩大優勢，在兩股購買力道發威下，若區域又有重大建設與話題，這類產品買氣自然發燒。 坪數結構：坪數M型化 三月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是去年第四季以來的成交主力，不過50坪以上住宅悄悄加溫。整體來說，去年受累於政策因素與經濟變局，整體成交量表現不佳，徐佳馨認為，隨著市場交易狀況逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。