北市房價難高攀，便宜老屋仍吸睛

大法官釋憲後，市場對於都市更新前景越來越不樂觀，不過即使如此，在首善之區的台北市，30年以上老屋成交仍佔三成以上，顯見市場對老宅仍有一定接受度。住商不動產企劃研究室整理近期內政部實價登錄資料後發現，北市老屋交易高達三成以上，其中以萬華、士林與大安的佔比最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去由於都更話題發燒，讓老屋屢創天價，市場接手度也好，不過，隨著都更夢破滅，加上老屋有修繕以及貸款問題，讓老屋價格回跌，民眾認為在同樣的區段畢竟老屋價格較低，加上坪數實在，許多人還是願意選區不選房，前進相對便宜的老屋，也讓買氣不墜。 萬華老屋夯，士林大安買氣強 以台北市來說，30年以上屋齡的標的約占整體交易的三到四成，換句話說，有三分之一的民眾對於老屋仍情有獨鍾，其中萬華交易高達5成以上，士林與大安兩區交易也達4成5以上，徐佳馨分析其中因素，萬華區由於是北市最早發展的區域，老屋多且都更難度大，自然市場交易的老屋就不少，也讓老屋表現亮眼，而士林區交易熱區如天母或社子等地，公寓比重都高，連帶也造成老屋比例爆增，另外，不少民眾想要入住大安區，但新屋價格高昂，在選區的概念下，老房也成為重要選項。 新屋林立價合宜，內湖文山比重低 就區域表現來看，內湖區與文山區是30年以上屋齡老房成交弱區，徐佳馨表示，這兩區房價相較於市中心來的低，加上近期新案不少，許多民眾買屋多會選擇屋齡較低的房子，也讓老屋在這兩區域顯得吃不大開。 徐佳馨指出，北市老屋交易旺，在都更夢碎後，主要還是價格導向，若以單價40萬計算，30坪公寓總價約莫1200萬，加上坪數實在，對預算有限的買方仍具吸引力，即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題，但在價格導向下，仍讓想成家的買方勇於進場。