資金找港灣，小店買氣熱呼呼

今日內政部公佈實價資料，住宅並無特殊表現，反而出現了不少高單價小店面的成交資料，而從三四月的公佈狀況來看，過去市場上火熱的高總價與高單價店面不復見，反而是低總價高單價的小店表現亮麗，本次公佈除出現實價登錄以來第三高單價的延吉街店面，大安路一段還出現1.59坪超級小店的交易。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港，不過由於目前房價上檔空間有限，讓住宅產品相形失色，反而是單價較高，且具有收益型的店面產品買氣加溫，特別是位於精華區，總價在1億元以下的小店最受歡迎，一方面保值，二方面好租，買氣持續加溫，成為目前市場的當紅炸子雞。 小店好租好脫手，輕鬆當上東區房東 從前幾個月開封街以613.9萬寫下實價登錄最高單價店面以來，高單價小店面表現讓人眼睛一亮，這點本次店面交易囊括最高單價店面前十名中一半可見一斑，其中延吉路151-200號、敦化南路一段190巷51-100號，以及大安路一段31巷1-50號等三間店面，單價雖然高達370萬以上，不過由於坪數小，最貴的延吉街總價最高也不過8900萬，其中大安路一段31巷1-50號的店面，更只有1.59坪，總價僅600萬，換句話說，大安路店面業主幾乎是以千萬以下低總價成為東區房東! 徐佳馨表示，東區店面一直兵家必爭之地，出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來看，算是東區二線商圈，區域內多潮牌服飾與餐飲小店，其中也有不少藝人開店，是自由行旅客最愛尋寶之處，也因此不少特色小店林立，租金也相對穩健。區域內稍大坪數的租金約在一萬元上下，但這類小店由於坪數小，單坪租金就高，若以區域推斷，小店單坪租金很可能是區域一般租金單價的三倍以上。不過由於總租金低，對於一些小店業主來說，還是願意極力爭取承租，因此也讓這類店面不會寂寞。 店面投資看地點，口袋不深難支撐 不過，投資小型店面除了案件可遇不可求之外，投資人也必須口袋深，徐佳馨指出，店面產品貸款成數本來就低，也因此投資人必須要有較高自備款，這類小型店面來說，雖然內部可能因為增建，而有較大的實際使用面積，不過權狀坪數往往極小，銀行貸款多會相對保守。此外，有些小店坪數太小，未來若是所在的公寓大樓要都更改建，往往持份小的業主只能拿錢走人，這一點是投資人在進場前得要考慮的。