奢侈稅風聲鶴唳，七月買氣減13.3%

和六月分相比，七月份買氣受到奢侈稅政策修訂影響，買氣大幅衰退，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較六月份量縮13.3%，其中北市下跌21.6%，新北市萎縮17.8%，表現最為弱勢，可是高雄買氣逆勢上揚，量增約5%，其餘區域多維持在一成左右衰退，對於政策反映並不明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度躊躇，成交表現不如理想。 區域表現:雙北衰退，低價區恆溫 與六月相比，高雄表現穩健，雙北市買氣衰退最多，呈現兩樣情，徐佳馨指出，北部房價高，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上農曆七月將至，許多買方也寧可觀望，都是讓買氣萎縮的重要原因。在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是投資主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課稅，更讓許多買方開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除移往海外，這也讓市場未來的不確定性更提升。 價格結構：中低價穩健 從價格結構來看，七月仍以中低總價的兩房產品為基調，和前幾個月相去不大，徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，市場接受度與交易狀況自然搶眼。