台人資金海外走，外人買房沒興頭 投資比例雖低，量能難起仍為警訊

近來台灣人興起海外置產風潮，但外國人在台灣購買不動產的狀況如何，卻罕為人知，根據內政部統計處的統計，近十年來外國人來台取得不動產狀況表現穩定冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點，但往後表現疲軟，在1100棟上下徘徊，和全年度買賣移轉相比，更不到1%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該統計已扣除港澳與大陸人士取得，而近十年外人來台取得不動產表現冷清，除與台灣租金投報率表現長期處於低檔息息相關，台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等因素，都是外國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。 08年曇花一現，買氣長線低迷 綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政黨輪替前景，外國人取得數量大幅提高，一舉突破1500棟大關，其中，雙北市占比也從2006年開始提高到50%，甚至突破60%以上，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。徐佳馨表示，由於該統計也包括法人，加上不少高資產客戶會採取設立海外公司的方式錢進不動產，亦會計入其中，換言之，海外資金雖然表現活絡，但這類「假外資」的進場，某種程度也顯示，外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。 要成外資心頭好，經濟前景仍關鍵 徐佳馨表示，若與前幾年相較，外人取得今年有可能突破1100棟，寫下近四年以來高點，而雙北市由於集中較多資源，租屋需求與轉手性強，持續成為外資購買亮點，不過相較於亞洲各國，外國人取得不動產仍有限制，特別是貸款問題，成為許多個人戶想投資時的絆腳石，此外，台灣不動產由於投報率差，加上房價處於高點已久，壓縮獲利空間，若經濟表現持續低迷，將很難吸引到外來資金青睞。