年終前小回檔，十一月交易小回檔

時序年底，第四季成為各家業者最後一搏的重頭戲，不過十一月份買氣相較於十月份似乎轉弱，整體成交量比十月小衰6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較十月份小縮6%，其中北市與新北市平盤，桃竹增加2.9%，台中量縮15%，高雄約量縮一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，十一月仍處於多空交織，雖有央行彭總裁警示房市泡沫化風險，國稅局追稅等利空，但地上權標售捷報連連，也顯示房地產上游業者對後市看好，從十一月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。 區域表現:各自表述，自用買氣強 與十月相比，各區域呈現各自表述，高價區域表現淡定，不過低價區域買氣持續穩定，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，種種因素都讓自用客戶積極進場，而十二月份也是各家業者拼業績的最後關頭，預估十二月表現應強過本月。 市場後勢：升息在即，議價話題發燒 從價格結構來看，十一月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人意願，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，公告現值年年調整，趁著年底賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。