三大豪宅板塊確立，大直帝景水花園首破200萬大關

根據內政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價2.2億的豪宅，由於實價揭露未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬/個計算，換算為單價211萬/坪，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入兩百萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區正式出現兩百萬標的，也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。 成交放緩，豪宅鼎立成定局 徐佳馨分析，綜觀北市三大豪宅區，大直重劃區雖然也達兩百萬單價門檻，但總價與單價和信義計畫區與大安區的最貴豪宅仍有相當價差，不過無論如何，北側大直重劃區的躍起，和南側信義計畫區相望，中又有大安區交映，台北豪宅地圖蔚然成型，不過綜觀今年以來豪宅交易，速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資成風，但對高資產客戶來說，只要具有獨特性的標的，仍可吸引資金進駐。 標的釋出少，價格老而彌堅 關於本次揭露的帝景水花園，住商不動產大直樂群加盟店王紀宏經理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態勢明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表，當年預售開價60萬，可說是第一代大直豪宅的天價代表，本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是93年完工的個案，屋齡已經十餘年，但因其地理優勢，加上目前社區釋出少，開價都在250萬以上，王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區，總戶數約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發，目前第一排建地全部開發完成，之後完全無新建案可推出，換言之，未來新案無法在標榜大直河岸第一排，近年來雖然重劃區內不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求，這也是帝景奇貨可居的重要因素。