高鐵局標售出爐，南上北下盤勢定

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局今日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。 青埔交易淡，A咖土地也流標 住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價達38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。 中南部交易熱，台南全數脫標表現亮 相較於桃園冷清，中南部表現相對亮麗，受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場也有不錯成績，市況活絡。今日標售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設以將近3成的溢價率在六封標單中脫穎而出，住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。 高鐵台南站周邊，本日也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪，皆順利脫標。住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來台南政策話題頗多，包括市立醫院興建等議題不斷發酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區域內小型土地多已陸續開發，抱地的大型建商卻還未有大動作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區域價量水漲船高。