房產遺贈風不停，贈與繼承棟數將寫新高

根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後，2014年贈與棟數統計至六月，已經超過去年一半，將可能再寫新猷。其中，今年贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達5514件，其次為北市的5375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。 國人愛置產，偏方推波瀾 除贈與件數大增外，繼承量今年也可能寫下歷史新高，分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因此辦理相關手續，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。 除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。 贈與房產連年增，量少好抓成標靶 此外，徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至民國100年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量。