雙北地價高，矮房也走俏

根據內政部的統計資料顯示，今年1-7月核發的建築使用執照數量，達23078棟，按照樓層比分類來觀察，在寸土寸金的雙北市，1-5樓的使用執照量竟大於其他分類，而10樓以下的使用執照佔比在雙北市均超過6成，這種狀況已經持續多年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來不少建商回頭在郊區或是低密度開發區推出透天個案吸引買方注意外，許多五樓或是透天屋主面對著都更無望，寧可自行增建或改建，也是低樓層建築占比多年來居高不下的重要因素。 低密度透天勾貴客，增建改建也成風 徐佳馨指出，高樓雖然可以成為指標，但林立的高樓不一定能提供好的生活環境，歸納出5樓以下佔多數的兩大因素，其一是對於某些買方來說，透天是一生的夢想，也因此，近幾年包括北市北投、文山；新北市新店、三峽、林口一帶，推出不少代表性的透天產品，對有天有地客戶頗具吸引力；原因之二是都市更新難度高，許多市區內低矮建築索性自行加裝電梯、或是重新改建，也讓使照總量持續不墜。 低樓產品連連推，巷弄重建成主流 另一個值得注意的現象是，光是今年，北市在6-10樓的佔比高達33.68%，相較之下，新北市在6-15樓的佔比表現上顯得平均，徐佳馨分析，超高大樓必然成為指標，不過近年來市區土地取得困難，整合難度高，即便整合也可能無法卡位大馬路，高度自然受到限制，不少巷弄內的鳥籠建案也應運而生，也是地價飆漲後的一大無奈現狀。