市場買氣直直落 卻現百萬標售貨

國有財產署將於本月17日標售中正區指標案「千荷田」，本次一共有32戶，總價從5860到7681萬，底標單價從84.9到100.5萬，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第四次出現百萬標售的標的。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，近幾年房價高漲，也讓單價突破百萬的標售案件如雨後春筍般出現，不過在目前沒有市場利多的狀況下，該案總價屬於中高級，是否能寫下漂亮成績，值得關注。 徐佳馨指出，突破百萬標售單價所在多有，除千荷田外，藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬的成交紀錄，近年來公部門標售頗受民眾歡迎，一方面價格透明，二方面交易交易單純，加上產權與屋況多能掌握，買氣都還在水準之上，不過由於實價登錄資料逐漸齊備，加上市場游資追逐標的越發理性，想要寫下高溢價率，幾乎已經是不可能的任務。 住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，千荷田案基地位北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，學區為國語實小、南門國中，規劃兩棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，2011年時每坪開價即達95~115萬元。目前市場釋出稀少，該案由於是中正區門牌，區域有萬大線利多，加上位於舊社區，對於區域內換屋者頗具吸引力，不過目前中高總價買氣停滯，若標售能順利出脫，有助於增加區域買方信心。