商用地王沒易主，住宅現值有玄機

今日北市地價及標準地價評議委員會公布全市土地公告現值，全市平均漲幅為10.63%，眾所關注的地王仍讓101大樓繼續蟬聯，本次調整最值得注意的是，豪宅區公告現值大調整，換言之，明年出售豪宅者，將付出較多的土地增值稅，成本也將大幅提高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案的帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，若是明年豪宅交易，或是豪宅交屋，土地增值稅將會非常「有感」。 商用不變，住宅現玄機 在本次的區段地價排名中，商用地王仍以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王轉由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌，值得注意的是，過去幾年蟬聯住宅地王的彩虹大廈，本次跌出五名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯見本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等兩都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。以這樣的做法看來，政府除了透過查稅稽核豪宅外，透過公告現值調整，促使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等於直接挹注地方政府的荷包。 高價住宅先中槍，平價標的隨後上 綜觀未來，北市公告現值雖然已經達到內政部與九成市價的要求，不過隨後而來的公告地價也將會持續反映，購屋人未來持有成本也將大幅增加。徐佳馨表示，高價住宅優先反映後，平價區大幅調整現值應該也不遠，對於持有土地比例較高的公寓與透天屋主，抑或是還在興建中的建案，未來轉手或交屋時所產生的土地增值稅，應該相當驚人。