市場多轉空，投機買方先拋售

時序進入2015，整體房市交易持續冷清，房仲業者統計旗下加盟店2013年與2014年委售案量後發現，相較於2013年，全台委售增加7.19%，其中以桃園增加18.31%為最多，新北市不增反減，委售減少11.08%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場利空持續衝擊，讓不少賣方出售意願大增，綜觀全台，以近年漲幅較高的桃園、台南、高雄等地，增加幅度較高，推論除與短時間內房價難繼續上攻外，政策不確定因素籠罩，也是屋主亟欲拋售的主要因素。 年度委售量增，雙北以外賣方愁 就全台委售狀況來看，雙北市之外的賣方似乎更有危機意識，例如近年房價倍翻的桃園、高雄等地，年增量逼近兩成，在委售量價格分析上，桃園以700-1000萬，高雄以2000萬以上比重為最高，徐佳馨分析，顯見不少投資者對於房地產後市看法相對保守，即便是700-1000萬的自用主力商品，賣方也擔心未來轉手不易，寧可提前殺出，也不要成為最後一隻老鼠。 投資者先拋，市場唯恐多殺多 在產品類別上，北市與高雄委售量最大比重，落在2000萬以上標的，北市占比超過4成，新北市以1000-1500萬的比重最高，其中不乏是即將要交屋的新成屋，顯見交屋後壓力已經出現。桃園與台中以700-1000萬的委售量最多，台南在佔比上以300-500萬價格帶為大宗。徐佳馨分析，綜觀各區域委售狀況，可以發現屋主對市況頗有感受，過去以兩房為主的投資者，也紛紛藉機脫手，以求獲利了結。 而在時序進入2015年，由於政府積極增加持有成本與移轉成本，即使房地合一仍未拍板，但對多屋者已經是一大負擔，預估在未來將有更多屋主釋出，自用客戶宜多看屋，並積極議價。