實體店頭雖休假，虛擬通路熱烘烘

相較於去年，2015年的春節熱鬧不少，房仲業者統計春節期間(小年夜至初五)的網路預約後發現，預約看屋量較去年明顯成長，此外，中南部表現也比去年更為強勢，其中台中與高雄兩地的預約看屋成長率漲幅均超過一成以上，是近年來少有的狀況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一政策後，市場普遍認為利空已除，不少買方積極看屋，加上今年年假較短，許多人都選擇在國內過年，也讓看屋成為另類過年活動，看屋熱影響所及，甚至不乏屋主恰好也在國內，順勢約出見面談而成交的例子，顯見購屋需求與期待仍在，特別是中低價標的，買氣將會持續加溫。 中南部強勢，小宅賣相佳 綜觀主要都會預約看屋表現，雙北市及桃園的預約看屋量均不到5%，但台中、台南與高雄等地，成長率分別達13.7%、8.9%與16.4%，其中以高雄成長最多，各區又以1000萬以下的中低價標的看屋意願最高。徐佳馨分析，新版房地合一除了日出條款外，又有總價限制，自然形成低價區夯的態勢，此外，高總價產品由於持有成本高，加上未來轉售會產生稅負，逐漸不受喜愛，中低價格在預期心理下，看屋意願水漲船高。 政策利空消，自用買氣俏 相較於過去幾年年假期間房仲皆選擇休息的狀況，今年由於去年市況差，加上年假短，不少房仲都選擇在國內過年，也形成罕見的過年看屋態勢，綜觀未來，徐佳馨認為，財政部與公民團體協議出新版房地合一稅制，包括自用免稅、獎勵長期持有，以及17%所得單一稅率，都符合保護自用，稅制單純化的各方期許，待法案進入立法院後，朝野若能快速達成共識，將有助弭平消費者疑慮，買氣也將會明朗。