自由行開放，黃金巷弄發燙

交通部上周表示，暑假前，陸客來台自由行人數可望再提高，同時交通部規畫，每天再增加500人的配額，每天限額由4,000人提高到4,500人，而在陸客自由行之後，也活絡北市一級商圈，帶動租金行情，房仲業者根據內政部不動產實價登錄網統計102-103年租金單價在萬元以上的標的，北市僅有41件，其中巷弄店面就佔了19件，占比接近一半，大安區忠孝東路四段181巷的租金單價竟高達22805元，直逼正忠孝東路馬路邊，整個大安區更幾乎完占黃金巷弄前10名，表現傲視群雄。且又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在開放自由行下，去年陸客來台自由行人數大爆發，全年多達118萬人次，連續假期來台人數最多時一天可達七、八千人，今年春節假期一天也有五、六千人，來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。 大安區稱王，忠孝敦南表現強 徐佳馨分析，大安區以壓倒性數字大勝其他行政區，忠孝東路商圈一直是台灣最黃金的商圈，進場一位難求，想要卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻無位可卡，也因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現，而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因為巷距寬，加上能夠有效牽引人潮進入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊，可說是台灣「本樂町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，都有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐，在人流帶動下，也成為東區另一番風景。 小店看俏，20坪以下最美好 值得玩味的是，萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到五坪的小店，徐佳馨分析，小店單價雖高，但總價低，對於不少租戶來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇，不過也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級商圈為主，二線商圈一方面效應不佳，二方面人流不足，即使花大錢卡位，可能也無法獲得預期效果，進場前不可不注意。