房地合一初拍板，議價空間銷售天數雙增

房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現改變，房仲業者統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和去年同期相比，銷售天數與議價空間雙雙增加，以各區域表現來看，銷售天數均呈現增加，議價空間除北市與台南高雄外，新北桃園與台中均呈現擴大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國呈現微幅增加，在成交價未創新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。 銷售天數：台南最多，新北高雄貼水 綜觀各區域，台南增加天數長達六天，總體銷售天數在今年逼近三個月，新北高雄表現平穩，但也達兩個月以上之譜，徐佳馨認為，台南表現最弱，與該區為本波段最慢起漲的區域有關，其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。 議價空間：台南議價縮，桃園議價大 在議價空間上，台南議價空間縮小，同時觀察銷售天數延長，顯見買賣兩造拉鋸之下，賣方佔優勢，而高雄與台北雖然議價空間縮小，但近期不少屋主開始降開價，應是議價空間縮小的主要因素，此外，桃園議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間盤整震盪難免。 綜觀後勢，徐佳馨認為，房地合一雖然剛出行政院，但進立法院後還有不少變數，在塵埃落定前很難有大表現，不過以目前規劃來看，自用客戶將獲得較佳優惠，因此若有需要可積極進場，投資者就得特別留意，政治性風險最好能多加考量。