輕井澤寫天價，大直豪宅續發光

今日內政部不動產實價網揭露一筆今年5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料，該案總價為2億7564萬元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價竟高達210萬元，不單是今年唯二豪宅交易單價突破200萬元，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第三個躍入全國單價200萬元俱樂部成員。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案位於台北市大直明水路第一排，是罕見的永久河岸景觀，每戶在預售階段即在8千萬以上，成屋後市場幾無釋出，保值性相當強，近期大直豪宅表現搶眼，除景觀優勢外，選擇多產品新，也是購屋人進場的重要考量。


大直豪宅表現搶眼，景觀豪宅加溫
住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰指出，大直豪宅寫下天價與否的關鍵在於景觀，有無景觀者價差甚至可達五成，今年以來由於房地合一話題發酵，帶看量減少，市場幾乎無投資客，多為自用客戶撐盤，價格相對堅穩，包括國美大真、宜華國際等案，雖然沒有突破200萬，但也寫下耀眼成績，顯見只要產品好，仍有一定購屋人撐盤。


豪宅進入盤整期，優勝劣敗見真章
綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，其中台北市為首善之區，調整幅度又凶又猛，未來豪宅持有成本將會越來越高，屆時只剩下真正具有競爭力的優質豪宅能夠存活於市場，也宣告了豪宅百家爭鳴時代結束。