市場淒清豪宅慘，元大一品苑流標

話題不斷的北市中正區豪宅「元大一品苑」今日一拍，但由於價格和市價相去不遠，已流標作終。根據台灣金服資料，本次拍賣的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若一個車位以250萬元計算，推算建物每坪單價約188.2萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然該案區位特出又屬高樓層，加上適用舊房屋稅的優勢，若沒有其他產權或格局問題，低於市價的二拍應有機會脫標。

住商不動產北市區經理錢思明分析，元大一品苑從交屋以來共有2筆實價揭露，最近的一筆交易為102年1月成交的六樓，總價1億3158萬元，總坪數108.32坪，車位總面積34.56坪，扣除車位後，單價每坪162.1萬元，價格過高加上中正區豪宅近期沒有太好表現，流標並不意外。

綜觀未來，徐佳馨認為，北市豪宅市場受累於大環境及高持有稅，日後想要回到過去榮景不大容易，其中去年七月一日之後交屋的新豪宅可說是全軍覆沒，反而經濟實惠的中古豪宅可能較有表現。