豪宅表現高潮迭起，宜華國際寫天價

今日台北市不動產實價網公布最新資料，在久未寫下新高的北市，又有天價豪宅揭露，本次成交資料為大直宜華大樓39樓，總價4.35億，成交單價為290萬，該案應為今年度成交揭露單價最高的標的，緊追在後的另一戶39樓，總價為4.27億，成交單價也有289.9萬，兩戶39樓均寫下天價，其更高樓層價格揭露更讓人期待。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依規定預售屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價，近期「宜華國際」揭露價格僅有一戶單價146萬的低樓層，讓外界曾對該案打了折扣，今日揭露後，其高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情，成為全台第三大豪宅社區，顯見大直豪宅市場仍有其潛力。


嶄新規格，大直新豪宅驚豔
住商不動產大直加盟店長賴志榔指出，該案取得台北好好看計劃，因此能以42層樓高傲視全大直，更成為大直地標，據側面得知，該案強調規劃，具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層，應站穩200萬大關，更因為特殊性規劃，吸引到多為大直在地高資產客戶購屋，不過因為高低樓層景觀差異較大，依照已經揭露的實價資料來看，高低樓層價差將近一倍，可能成為全台豪宅價差最大的建案。


鴨子划水，價格落差殺很大
徐佳馨表示，若以新版房屋稅計算，該戶房屋稅十分驚人，僅僅是1.2%自用稅率，一年房屋稅就高達101.7萬，非一般人所能想像。以目前豪宅市況來看，將會走向強弱分化時代，雖然豪宅客戶表現不如過去積極，但是只要條件好，規劃夠吸睛，一樣能吸引豪宅客戶買單。