房地合一上路前，外人搶搭輕稅購屋潮

內政部陸續公布不動產移轉相關數字，而在外國人取建物與土地的數量上，2015年，土地取得上達3155筆，寫下2000年有紀錄以來的歷史新高，而建物取得上，也以1709棟寫下2003年以來的新高，至於外國人為何在去年那麼積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有兩年以上還得課徵35%的房地合一稅，遠較本國人為高，相較於過去僅有20%的交易稅高得多，在積極避稅的規劃下，也讓外國人取得建物與土地寫下新高。


六都雙北最旺，史上天量出線
綜觀主要都會表現，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較去年成長39.3%，在建物取得上，由台北市稱霸，共559棟，也比去年增加73.1%，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20%，負擔不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45%與35%兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在去年年底湧現外國人取得潮。


房地合一嚴控，外國人進場掰掰
綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現速度慢的不動產失去投資者關注，特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。