家戶購屋比溜滑梯，台北市首度跌破1%

今年不動產市場持續緊縮，交易量探底，回顧102年上半年度家戶購屋比，六都中除了台南市僅1.8%外，其他五都皆有2%以上水準，但從103年開始同步下滑，至今年上半年，僅桃園市家戶購屋有2.4%，其他五都都低於2%，其中台北市表現最差，平均100戶中竟還不到1戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外，都是交易量緊縮狀態，雖然今年三月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價格認知仍有落差外，不同於以往市場有許多投資型買方，如今買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流，但賣方讓價幅度有限，加上低利環境因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，拉長房市盤整時間，各都交易都下跌，家戶購屋比逐年下降。


房屋賣不動，關鍵在房價
綜觀房市現況，有著「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」意味，住商機構副總經理劉明哲指出，近期陸續有建商喊出降價賣口號，吸引買方購屋，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效，至於中古屋市場，房屋所有人是個別屋主，價格調整彈性不似建商，此外，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方中，能負擔其房價者有限，導致家戶購屋比不到1%。


自用買方撐場，價格落差難有量
郎美囡表示，各項稅負調漲、房地合一上路後壓縮增值收益，投資客大多已退出市場，置產型客戶銳減，自用型為市場主要買盤，但買方對價格修正的期待大於賣方讓價的彈性，加上自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長，以致房屋去化時間拉長，六都家戶購屋比一路向下，交易量難在短期內猛然回升，預估近期都是呈現緩步回溫的態勢。