賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百

相較於去年，今年買氣更為慘淡，房仲業者統計去年上下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在今年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍和去年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。


銷售天數:台中以北破百，桃園增幅驚人
若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在今年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。


議價空間:交易擺盪，降價才有成交量
而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。